תחזוקה חיצונית של מבנה היא לא מותרות, אלא הכרח שנוגע גם לאסתטיקה, גם לערך הנדל"ן וגם לבטיחות הדיירים.
כשמדובר בבניינים גבוהים, הדחייה עלולה לעלות ביוקר.
רטיבות, סדקים, בעיות איטום או הצפות ביוב, כל אלו מתחילים כסימנים קטנים ומתפתחים לנזקים של ממש.
גם שירותים חיוניים כמו ביובית עד הבית בפריסה ארצית, שיכולים לטפל בתקלה נקודתית, לא תמיד יספיקו אם הבעיה הוזנחה זמן רב. לכן, חשוב להבין את הסכנות ולדעת מתי לפעול, ואיך לבחור את הגורם שיבצע את התחזוקה בצורה בטוחה, מקצועית ובגובה העיניים.
מה קורה לקירות החיצוניים כשלא מטפלים בהם בזמן?
במבט ראשון, קירות חיצוניים עשויים להיראות עמידים ויציבים, במיוחד אם הם עשויים בטון או מחופים באבן.
בפועל, מזג האוויר הישראלי גורם לשחיקה מצטברת.
שמש, גשם, רוחות ואבק פוגעים בחומרי האיטום, יוצרים סדקים, ועם הזמן גם מאפשרים חדירת מים לתוך הקירות עצמם.
ברגע שהמים חודרים, מתחילות בעיות אמיתיות: עובש, התקלפות צבע, טיח רטוב, ולעיתים גם נזילות לתוך הדירות עצמן.
מדובר בנזקים יקרים, שדורשים טיפול עמוק יותר מאשר תיקון קוסמטי.
לכן, טיפול מונע כל שנתיים-שלוש יכול לחסוך הרבה כסף, אי נוחות וטרחה.
למה אסור להזניח מערכות ביוב וניקוז
המערכת הסניטרית של הבניין, ניקוזים, צנרת וביוב, עלולה להיפגע כתוצאה מהצטברות שורשים, לכלוך, או תזוזות קלות של המבנה. בבניינים גבוהים, לכל תקלה כזו יש השפעה מוגברת:
צינור סתום בקומה התחתונה, לדוגמה, עלול להשפיע על כל הבניין ולגרום להצפה.
כאן נכנסת לתמונה חברת ביובית עד הבית בפריסה ארצית שמספקת מענה מקצועי, מהיר ונגיש בדיוק למצבים האלה.
השירות שלהם מתאים לבניינים רבי קומות בזכות ציוד מותאם, ניסיון בתפעול תקלות במערכות מורכבות, ויכולת להגיע לכל אזור בארץ תוך זמן קצר. זהו פתרון אידיאלי שמונע התדרדרות מהירה של בעיות תברואתיות.
שלב אחר שלב: כך נראית תחזוקה מונעת בגובה
תחזוקה חיצונית היא תהליך שדורש מיומנות, ציוד מקצועי ובעיקר תכנון.
תחילתו באבחון יסודי שכולל סריקת קירות, איתור סדקים, בדיקת רטיבות וגגות.
לאחר מכן מתקיים תיאום עם הדיירים והוועד לצורך קביעת לוחות זמנים והגדרת תחומי עבודה.
העבודות עצמן מתבצעות בגובה, לרוב בשיטת סנפלינג, תוך שימוש בחבלי גלישה לביצוע תיקונים מדויקים ובטיחותיים.
בסיום מתבצעת בקרה מקצועית, כולל צילום של התיקונים, תיקונים חוזרים במידת הצורך, ומתן הנחיות להמשך תחזוקה.
העסק שמאחורי האתר מספק בדיוק את השירות הזה, עם ניסיון עשיר בעבודה בגובה וסטנדרטים מחמירים במיוחד.
איך דחיית טיפול חיצוני פוגעת בערך הנכס ובבטיחות?
ברגע שניכרת הזנחה חיצונית, ערך הדירות יורד לעיתים בעשרות אלפי שקלים.
רוכשים פוטנציאליים יבחינו מיד בטיח מתקלף, כתמי רטיבות או חלודה במעקות, והתרשמותם מהבניין כשלם תיפגע.
אבל מעבר לערך הנדל"ני, מדובר גם בבטיחות:
אבנים רופפות, מרזבים לא תקינים או זגוגיות לא מיוצבות עלולים להוות סכנה של ממש.
תיקון מוקדם מונע אסונות, שומר על תקינות המבנה, ומפחית את הסיכון לתביעות או חבות משפטית מצד הדיירים.
3 תקלות חוזרות שאפשר למנוע עם תחזוקה שוטפת
תחזוקה קבועה מונעת חזרה של בעיות נפוצות, כמו חיפויי אבן רופפים, בעיה נפוצה בבניינים ישנים שניתן לפתור עם חיזוקים ייעודיים, ניקוזים סתומים בגגות, שהם הגורם מספר אחת להצפות בזמן גשם, או סדקים באיטום שיוצרים רטיבות חוזרת בקירות וכתמים עקשניים. אחת לשנה-שנתיים, כדאי להזמין איש מקצוע שיבצע סקירה ויבחן אם יש צורך בהתערבות. צוותים מקצועיים שמתמחים בעבודות בגובה יודעים לאתר בעיות גם במקומות שנסתרים מעין רגילה, ולתת להן מענה מדויק ומבוקר.
איטום, חיזוקים וניקיון
הקירות החיצוניים הם המעטפת של המבנה הם מגנים עליו מפגעי מזג האוויר, משפיעים על הבידוד התרמי והאקוסטי, וקובעים במידה רבה את הרושם שהבניין יוצר. תחזוקה כוללת שוטפת, כמו איטום מחודש, צביעת חזיתות, חיזוק מרפסות או ניקוי חלונות, הופכת את הבניין לבטוח יותר ונעים יותר למגורים.
בניינים שמתוחזקים כראוי גם נהנים מתדמית חיובית מה שמקל על השכרה או מכירה של דירות ומפחית את חוסר שביעות הרצון של הדיירים. את השירות הזה מציעות חברות שמתמחות בתחום, והן יודעות בדיוק איך לבצע את העבודה במהירות, באחריות ובגובה.
הזנחת תחזוקה חיצונית היא אחת הטעויות הנפוצות והיקרות ביותר בניהול בניין.
היא פוגעת בערך הנכס, בבטיחות הדיירים ובאיכות החיים של כל מי שגר בו.
בעיות כמו רטיבות, סתימות ביוב, חיפויים רופפים או סדקים באיטום לא נפתרות מעצמן ולהפך, הן רק מחמירות עם הזמן.
לכן, חשוב לטפל בהן בזמן ולבחור באנשי מקצוע שיודעים להתמודד עם עבודות גובה בסנפלינג, תשתיות מסובכות וסביבה עירונית. שירותים כמו ביובית עד הבית בפריסה ארצית נותנים מענה מושלם לצרכים נקודתיים, בעוד שחברות המתמחות בעבודות חיצוניות מספקות פתרון כולל. השילוב בין שני אלה מבטיח בניין בטוח, תקין ורווחי לשנים רבות קדימה.
