תיקון מרזבים בבניינים משותפים: איך מטפלים בנזילות ובסתימות בגובה?

נזילה בקיר חדר המדרגות, כתם רטיבות אצל השכנים בקומה העליונה, או מים שעומדים על הגג אחרי הגשם: כל אלה עשויים להצביע על בעיה במרזב. תיקון מרזבים בבניין משותף מתחיל באבחון של מקור הבעיה, וממשיך בפתיחת סתימה או בתיקון החיבורים, לעיתים בסנפלינג ובלי פיגומים. כשמטפלים מוקדם, אפשר בדרך כלל למנוע נזק לקירות ולדירות. אם המים כבר חודרים, כדאי לפעול לפני הגשם הבא.

איך יודעים שהבעיה במרזב?

דיירים שסובלים מרטיבות נוטים לחשוב קודם על הגג או על סדק בקיר, אבל לפעמים המקור דווקא במרזב. סימנים כאלה יכולים לעזור לכם להבין מה קורה, עוד לפני שבעל מקצוע מגיע:

איך מטפלים בסתימה במרזב?

סתימה היא תקלה נפוצה, ובמיוחד בסוף הקיץ. במהלך החודשים היבשים מצטברים על הגג אבק, בוץ, עלים ולפעמים גם חפצים שנשכחו שם. בגשם הראשון הכול נשטף אל המרזב. כשהמים לא מצליחים לעבור, הם עולים על גדותיהם, ומזינים את הקיר החיצוני בלחות קבועה.

הטיפול מתחיל בניקוי של פתח המרזב על הגג, וממשיך בבדיקה של הצינור עצמו עד לקרקע. לאחר מכן מוציאים בעדינות את מה שתקוע בו, ובודקים שהמים זורמים בחופשיות. חשוב לבדוק גם את הגג עצמו: אם השיפועים לא מובילים את המים אל הפתח, הניקוי לבדו לא יפתור את הבעיה.

מרזב חיצוני או פנימי: מה ההבדל בתיקון?

סוג המרזב משפיע מאוד על מורכבות העבודה.

מרזב חיצוני

הצינור יורד לאורך הקיר החיצוני, ולכן קל יחסית לבדוק אותו ולאתר בו תקלות. לעיתים קרובות אפשר לתקן חיבור רופף או להחליף מקטע פגוע, בלי לגעת בשאר הצינור. החיסרון הוא החשיפה לשמש, למזג האוויר ולפגיעות פיזיות.

מרזב פנימי

הצינור עובר בתוך הקיר, ולכן הוא מוגן ולא נראה. מצד שני, כשהוא נסדק או מתנתק, המים חודרים ישירות לקירות, והתקלה מתגלה לרוב רק כשמופיעה רטיבות בדירה. איתור הבעיה דורש ניסיון וציוד מתאים, כמו מצלמה, ובמקרים רבים תיקון הוא מורכב ויקר. לכן לעיתים עדיף להשבית אותו ולהתקין במקומו מרזב חיצוני.

למה תיקון מרזבים בגובה נעשה לרוב בסנפלינג?

בבניין גבוה, הגישה למרזב היא חלק גדול מהעבודה. בסנפלינג, צוות מיומן יורד בחבלים מהגג ומגיע לכל נקודה לאורך הצינור, בלי להקים פיגום לכל הבניין. זה בדרך כלל מפחית את ההפרעה לדיירים, את הלכלוך ואת הזמן שפיגומים עומדים ליד החלונות. עם זאת, לא כל מצב מתאים לכך, ויש עבודות שבהן נכון יותר להשתמש בפיגום או במת הרמה.

אצלנו ב"במרומיו" תיקון מרזבים מתבצע על ידי צוות בעל רישיון לעבודה בגובה, עם ביטוח ייעודי לעבודות גובה וביטוח צד ג. זו עבודה מסוכנת, ולכן אל תנסו לתקן מרזב בגובה בעצמכם, גם אם התקלה נראית קטנה.

מה עושים כשהתקלה בבניין משותף?

בבניין משותף, נזילה בדירה אחת יכולה להגיע ממרזב שעובר ליד כל הקומות, ולכן הטיפול הוא לא רק טכני. כדאי לפעול בסדר הזה:

1. תיעוד: צלמו את הרטיבות ורשמו מתי היא מופיעה, למשל רק בגשם או גם בימים יבשים.
2. פנייה לוועד: עדכנו את ועד הבית או את חברת הניהול, כדי שיוכלו לטפל בזה עבור כל הדיירים.
3. אבחון: הזמינו בדיקה של בעל מקצוע, שיקבע מה מקור המים ומה נדרש.
4. הצעת מחיר: בקשו הצעה כתובה שמפרטת מה ייעשה, ומה כלול בה.
5. החלטה: מי משלם תלוי בנסיבות ובהסכמות בבניין. במקרה של ספק, כדאי לברר מול הוועד או יועץ מתאים.
6. תיאום: עדכנו את הדיירים מתי תתבצע העבודה, ובמיוחד אם צריך גישה לגג.

מתי צריך לבדוק את המרזבים?

אל תחכו לחורף כדי לגלות שמשהו לא עובד. מומלץ לבצע בדיקה לפחות פעם בשנה, רצוי בסתיו, לפני הגשם הראשון. כדאי לכלול בה כמה דברים:

• ניקוי הגג ופתחי המרזבים.
• בדיקה של הצינור החיצוני לכל אורכו, כולל שברים וחיבורים.
• בדיקה של הפתח התחתון.
• בדיקה שהמים לא עומדים על הגג אחרי גשם או שטיפה.

תחזוקה כזו זולה בדרך כלל מטיפול בקירות רטובים ובעובש. בבניינים משותפים מומלץ לקבוע אותה מראש, כחלק מהתחזוקה הקבועה של הבניין.

מתי תיקון כבר לא מספיק?

תיקון נקודתי מתאים בדרך כלל לסתימה, לחיבור שנפתח או לשבר קטן. אם המרזב ישן מאוד, יש בו חלודה מתקדמת, או שהתקלות חוזרות על עצמן, ייתכן שעדיף להחליף אותו. כך גם כאשר תיקון מרזב פנימי יקר או לא אפשרי. בעל מקצוע טוב אמור להסביר לכם מה ההבדל בין שתי האפשרויות, ולמה הוא ממליץ דווקא על אחת מהן.

תיקון מרזבים בזמן יכול למנוע נזק גדול הרבה יותר בהמשך. אם יש לכם נזילה, סתימה או סימני רטיבות בבניין, אפשר לקבל מאיתנו הצעת מחיר ללא התחייבות בטלפון 050-2132700.